РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ ЧЕРЕЗ ТОРГОВЫЙ ОБЪЕКТ
Понятие торгового объекта. Разновидности торговых объектов
Торговый объект - имущественный комплекс, а также иное имущество, используемое для осуществления торговли, принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании торговым организациям и (или) индивидуальным предпринимателям;
Торговые объекты в зависимости от их архитектурно-строительных характеристик подразделяются на стационарные и нестационарные.
Стационарные торговые объекты - торговые объекты, установленные на заглубленных фундаментах и присоединенные к инженерным коммуникациям.
Нестационарные торговые объекты - торговые объекты, установленные без заглубленных фундаментов, независимо от присоединения к инженерным коммуникациям, используемых строительных конструкций и габаритов, в том числе передвижные.
Торговые объекты должны соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным, природоохранным и иным требованиям, установленным законодательством.
Режим работы торговых объектов устанавливается по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами, а в отношении объектов, расположенных на территории производственных, учебных и иных организаций, - также по согласованию и с органами управления (руководителями) этих организаций.
Торговая сеть – совокупность торговых объектов, расположенных в пределах конкретной территории или находящихся под общим управлением.
Стационарная торговая сеть – совокупность стационарных торговых объектов.
Нестационарная торговая сеть – совокупность нестационарных торговых объектов.
Вид розничного (торгового) объекта – розничный торговый объект, классифицированный по ассортименту реализуемых товаров[1].
Тип розничного (торгового) объекта – розничный торговый объект определенного вида, классифицированный по торговой площади и формам торгового обслуживания покупателей[2].
Универсальный магазин – розничный торговый объект, в котором реализуется универсальный ассортимент продовольственных и / или непродовольственных товаров.
Специализированный магазин – розничный торговый объект, в котором реализуется одна группа товаров или ее часть.
Магазин с комбинированным ассортиментом товаров – розничный торговый объект, в котором реализуется несколько групп товаров, связанных общностью спроса и удовлетворяющих отдельные потребности.
Магазин со смешанным ассортиментом товаров – розничный торговый объект, в котором реализуются отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров.
Торговый центр – совокупность розничных торговых объектов, в которых реализуется универсальный ассортимент товаров и оказывается широкий набор услуг, расположенных на определенной территории, спланированных как единое целое и (или) централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.
Торговый дом – многопрофильная организация, занимающаяся торговлей, интегрированная в производственную, финансовую и внешнеэкономическую сферы.
Магазин - специально оборудованное стационарное здание (или его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и имеющее торговое помещение[3].
Павильон – оборудованное строение модульного типа, имеющее торговый зал или без него и помещение для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест[4].
Киоск – оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.
Документы на помещение
При выборе помещения очень важное значение имеет целевое (функциональное) назначение объекта недвижимого имущества.
Целевое назначение помещения отражается в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и техническом паспорте.
В соответствии с ст. 65 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» объекты недвижимого имущества должны использоваться в соответствии с их целевым (функциональным) назначением.
Помещение, которое может быть использовано для осуществления розничной торговли должно иметь одно из нижеследующих целевых назначений:
- торговое помещение;
- административно-торговое помещение;
- помещение многофункциональное.
Если помещение имеет иное целевое предназначение, то размещение в нем торгового объекта не будет согласовано исполкомом.
Объекты торговли
Объект торговли – это товары, а также работы и услуги, связанные с продажей товаров.
Объектом торговли могут быть промышленные и продовольственные товары.
[1] Различают универсальные, специализированные магазины, магазины с комбинированным, а также смешанным ассортиментом товаров.
[2] Типом розничного (торгового) объекта являются: универмаг, универсам, магазин "Ткани", магазин "Продукты" и т.д.
[3] В магазине, наряду с торговым помещением, могут быть подсобные, административно-бытовые, технические помещения, а также помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
[4] Павильон, имеющий торговый зал, может быть отнесен к магазину.
